大部分房企也花了很多力气在地库上，例如通过灯光造景、假山小品等手法来营造归家仪式感。

　　他们认为，好的归家体验，不应只停留在体面好看，而是能让人卸下疲惫，真正松弛下来，在回家前完成心情切换。

　　为此，项目引入了“生境之斗”设计，通过大尺度下沉式庭院，将阳光、绿植与新鲜空气直接带到地下，大大改善了采光与通风。

　　业主车行归家时，感受到的是大自然的气息，而不是沉闷、压抑的功能空间，整个人更放松、愉悦。

　　入口处，利用错落的高绿篱与精致景墙围合，营造隐奢静谧的归家前场；步入其中，两侧各列植绿柱，与柱廊倒影在水景之中，交辉呼应，形成强烈的序列感与仪式感。

　　值得一提的是，首层车马院宽约 8 米，采用三车道设计，可满足“一停一备一用”，即一条道用于临时停靠，一条常规通行，另一条作为高峰与突发情况的预留通道。

　　这种开创性设计，明显提升了通行效率，更好地解决了豪宅项目最常见的“早晚高峰堵车”痛点。

　　底盘动线还有一个重要设计：全层直达、无雨归家，业主无论从哪一层回家，都可直达家门，无需转层，而且每一层都有无雨归家设计。

　　首层营造围合庭院，二层设有步行空中连廊（规划中），将项目与周边配套串联起来，三层则规划了一系列天际花园，整个花园悬浮在庭院与连廊之上。

　　首层是社交与商务层。设有茶语轩、社区大堂、落客大堂等，为业主预留了专属的会客洽谈空间，让工作与家庭能保持适当距离。

　　二层主打悦己空间，为业主打造健身房、瑜伽等场所，提供独处与身心放松的场景。

　　三层是合家欢空间。在绿植丰富、自然疗愈的天际花园，项目打造了儿童娱乐区、老人休闲区、宠物乐园等。孩子在草坪奔跑嬉戏，老人在树荫下散步交谈，宠物也有地方撒欢，真正的完成全龄乐享社区。

　　可像深圳湾澐玺这样，同时拥有城市地标级商业、办公、文化、运动、海景公园等配套的，全国真的找不出几个。

　　它还拥有商业顶流——深圳湾万象城。近期，深圳湾万象城二期刚刚开业，随着Prada上围挡，深圳湾万象城即将成为集齐Hermes、Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada六大顶奢品牌的商场，是名副其实的“全球奢品风向标”。

　　深圳湾将科技、艺术、自然与国际高端商业等优势集于一身，其对全球顶级品牌和高净值人群的吸引力，还会持续放大。

　　在后海滨路与东滨路所构成的约2.26平方公里范围内，除了早期的悦府，大规模的住宅用地仅此一宗，未来很难再有大规模的宅地供应，其稀缺程度不言而喻。

　　这样的土地属性，决定了它不可能仅仅是一个单纯的住宅项目，而要承担起城市封面和生活方式样本的双重使命，自然也更需要与城市充分融合。

　　于是，深圳湾澐玺在规划之初，就参考了美国、伦敦、新加坡等国际大都会的生活样板，将项目作为城市的一部分来进行规划。

　　未来业主不用等红绿灯、不用穿过车流，通过连廊就能步行直达周边的地标级配套。

　　想象一下，下楼去深圳湾万象城买个包，早晚沿着人才公园的海岸线散步或骑车，心血来潮去深圳湾文化广场看一场展览，周末到深圳湾体育中心看比赛。

　　在深圳这样的超一线城市，高净值客户都懂得美学水准对于资产价值的重要性，他们都愿意为好设计买单。

　　因此你会发现，豪宅项目越来越舍得在设计上投入，国际超级大师几乎已成为常规配置。

　　深圳湾澐玺同样重金聘请了全球多家知名设计机构，包括KPF、Line+、傅厚民、渡边智昭等等。

　　值得一提的是，傅厚民、渡边智昭更是首次操刀深圳住宅项目，能让这两位大师同时出手，侧面体现了项目在城市中的能级。

　　当然，要提升项目美学水准，光有大师阵容还不够，房企自身也要具备很强的审美判断，更要懂得如何让来自世界各地的国际大师各就其位、协同发力。

　　华润置地在这一点上尤为擅长，其早年打造的悦府、瑞府都曾引领深圳豪宅的审美方向。

　　建筑设计由KPF和line+联合负责，其中KPF这家事务所在全球12座最高摩天楼中参与了 6 座的设计。

　　在他的构思下，五座约150–250 米的塔楼以“月牙抱海”的姿态排布，高低错落，勾勒出一条优雅的微笑曲线，辨识度极高。

　　塔楼立面从植物细胞的有机形态中汲取灵感，细胞结构的图案自下向上延展，整个外立面更自由灵动，既艺术又现代，极具封面感。这样的国际化审美语言，即便放在多年后看，依然不会过时。

　　深圳湾澐玺以艺术馆级标准做打造，大量艺术装置与绿植，配合水景与光影变化，营造出“海上生明月，天涯共此时”的东方意境，也让空间更显灵动有趣。

　　项目现在开放了两个创意展示空间，分别是建面约209㎡ 和建面约 295㎡户型。

　　建面约209㎡户型创意展示空间，由DIA丹健国际联合创始人张健大师操刀，主题是“国际、先锋、艺术”。

　　一进门，游艇特有的包裹感扑面而来，简洁的线条，把空间勾勒得轻盈又有气场。

　　建面约295㎡户型创意展示空间，由CCD郑中设计创始人郑忠大师亲手设计，以“未来可居住的艺术场”为主题，将自然、艺术与人文气质融入一体。

　　选材上，稀缺影木、温润石材，加上手工敲打铜、精致木作等，让整体空间既有当代美学的先锋态度，又保留足够的温度与克制，使居住成为可触摸、可沉浸的日常艺术体验。

　　项目首推户型建面约209㎡起步，并且北地块产品还有1150平米大平层，妥妥的深圳豪宅市场天花板级作品之一。

　　要知道，大平层的设计逻辑是横向展开，面宽越大，对层高要求越高。层高跟不上，就会非常压抑。

　　建筑新规后，确实有不少项目的层高提高了，但普遍在3.15-3.3米这样的高度，而且很多都是大户型才会提高。

　　深圳湾澐玺全部户型都提高到3.6米，堪称深圳住宅最高。层高一抬，意味着更好的采光和通风，整体空间更阔绰大气，更有呼吸感。

　　深圳湾澐玺大部分户型的公区，都规划在东向转角位，拥有绝佳的深圳湾CBD景观，静区则位于西侧，相对独立、安静。

　　而且项目还设计了阳台与厨房联动，早饭做好了直接送到阳台，一边看风景一边用餐，在家就能够轻松的享受五星级酒店才有的度假生活。

　　主力户型可实现大师风格可选、局部x功能空间可选，厨电部品可选，满足业主个性化需求。

　　室内风格方面，建面约305m²及以下面积段户型提供两套大师级室内设计的具体方案可选。

　　深圳湾澐玺采用了“框架核心筒+无次梁厚板”这一颠覆性结构，打破了传统户型的格局束缚。满足业主在空间功能灵活多变、个性专属呈现方面的需求。

　　除此以外，深圳湾澐玺还打造了“中厨专业化、西厨社交化”的厨房空间，并为业主提供嘉格纳、方太两套厨电品牌配置选择，兼顾不同的饮食和烹饪习惯。

　　通过升级精装服务，业主可以自定义户型格局、精装风格和厨电配置，最后形成更个性的家。

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