深圳湾澐玺花园坐落南山区粤海大街逸湖二街与后海边路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，包括住所（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

　　项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住所，选用全玻璃幕墙规划，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

　　深圳湾畔，一座史无前例的豪宅地标正在兴起，它不只承载着华润与中海两大大师的匠心，更代表着深圳对未来奢居的前瞻幻想。

　　深圳湾澐玺（存案名：后海沄玺花园）是华润与中海联合在深圳湾中心区打造的高端住所地标。项目坐落南山区后海总部基地逸湖二街与后海边路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡。

　　这块地王在2024年12月经过295轮激战，被华润+中海联合体以185.12亿拿下，成交楼面价70387.83元/㎡，溢价46.3%，改写了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1的方位。

　　项目规划5栋超高层住所，选用全玻璃幕墙规划，实用率超95%，主力户型为209㎡以上大平层。项目以“第四代住所”规范打造，装备空中连廊、星空会所、架空泳池等同享空间，并融入垂直绿化体系

　　作为后海总部基地最终一块含宅地王，项目预估均价15-20万/㎡，总价2700万起，估计2025年末入市，定位是逾越深圳湾壹号的城市次地标。

　　高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。

　　92%超高使用率（深圳豪宅均匀约85%），选用第四代住所规划，装备空中院子及全玻璃幕墙。

　　深圳湾澐玺的户型规划跨度极大，从198平米到1050平米，满意了不一样的层次高端置业需求。

　　· 209㎡户型： 通常是四房规划，合适精英家庭初次入驻深圳湾尖端豪宅，平衡了空间感与总价预算。

　　· 269-294㎡户型： 通常是四房以上大户型，重视家庭互动空间与个人私密空间的结合。

　　· 304㎡户型： 低区最大户型，空间布局豪华，功用分区清晰，满意多代同堂的寓居需求。

　　· 375㎡户型： 4+1房五卫规划，装备家庭厅和家政套间，合适有多样化日子需求的高净值家庭。

　　· 403㎡户型： 高区主力户型，视界开阔，空间布局精美，交融了高端日子与交际功用。

　　· 500-700㎡户型： 尖端大平层规划，具有无遮挡的深圳湾景象视界，供给总统级寓居体会。

　　· 1050㎡顶奢大平层：坐落顶楼的Penthouse，可谓深圳住所的巅峰之作，堪比世界级豪宅。

　　高层住所的公区规划至关重要。本方案以内部院子为中心，二层设人行天桥联接休闲区；三层规划野外花园和泳池

　　多层次底花园与周边花园经过市政连廊，完成深圳湾文明广场与人才公园的无缝对接。

　　别的还有联接整个深圳湾的步行体系，未来将联接商业、写字楼、人才公园和中心河等中心配套。

　　超高层项目常在底端设置简略底商，而本方案却创建了复合型立体底盘，整合商业与公园，经过步行体系完成连通。

　　东侧写字楼如阿里巴巴大厦（78.4米）和中科建工（162米）不高，中高层可赏海景。

　　高品质的精装和前沿的规划，契合年青新贵的需求，部分的阳台规划也照料到了想要阳台的客群。

　　深圳湾澐玺地点的深圳湾片区是深圳传统的豪宅区，周边房价一向稳居深圳前列。

　　深圳湾澐玺作为该片区新地王项目，预估均价15-20万/㎡，直接对标乃至目的逾越周边的深圳湾壹号（挂牌均价21.3万/㎡）。

　　项目邻近有蔚蓝海岸2-3期等小区，挂牌均价约12-14万元/㎡。而深圳湾澐玺地点的区域，二手房均价遍及在15万以上。

　　项目无缝接驳地铁2号线号地铁线站达福田CBD（车公庙站）、前海协作区（前海湾站）。

　　周边散布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大路，北侧是沿海大路、南侧是东滨地道。去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

　　项目2公里内掩盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、杰出INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密布。

　　项目周边有北师大附小，南山外国语学府校园，南二外学府中心南油小学，深圳大学隶属后海校园，北师范大学附中，深圳湾校园等。依据南山学区区分图，项目在深圳湾校园的学区规模内

　　间隔项目3公里规模内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满意居民日常治病就医需求。

　　项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾沿海休闲带。别的有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技日子馆、深圳创意规划馆、南山少儿图书馆等城市级配套天涯尽享。

　　项目是后海总部基地最终一块含宅地王，这种稀缺性决议了其长时间保值增值的潜力。地块简直与2号线登良站无缝联接，从规划图则上可以正常的看到，地块周边现在除西面以外，均以商业用地为主。

　　深圳湾中心工业区汇聚了阿里、腾讯等巨子，周边有中铁南边总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，工业成熟度超深超总。

　　项目规划创意来自植物细胞的有机形状，由五座150-250米塔楼组成，选用参差布局和平面退台规划，以优化深圳湾景象视界。项目规划了联接整个深圳湾的步行体系，未来将联接商业、写字楼、人才公园和中心河等中心配套。

　　深圳湾澐玺并非仅是一处居所，更是对未来奢居的前瞻性探究。项目估计2025年10月敞开展厅和样板间，12月份正式入市。